Verkoop

Een goede voorbereiding is ontzettend belangrijk. Wij vatten het samen in 7 stappen:

1. Win advies in: Boes & Boes helpt u graag en geeft een antwoord op al uw vragen.
2. Waardepaling: hoeveel is uw eigendom waard? Twee Boes & Boes-makelaars komen ter plaatse om een inschatting te maken. Achteraf vragen we alle nodige documenten en attesten op om de verkoopprocedure op te starten.
3. Potentiële kopers bereiken: Boes & Boes maakt hoogkwalitatieve foto’s en een professionele omschrijving van uw vastgoed. Vervolgens adverteren we uw pand online en offline. Of we gaan – indien gewenst — heel discreet op zoek naar een koper.
4. Bezichtigingen: we plannen bezichtigingen met geïnteresseerden optimaal in. En adviseren potentiële kopers optimaal.
5. Stand van zaken: als verkoper mag u van uw vast aanspreekpunt bij Boes & Boes op regelmatige tijdstippen een persoonlijke stand van zaken verwachten.
6. Professionele onderhandelingen: komt er een bod binnen? We onderhandelen professioneel om het allerbeste resultaat te realiseren.
7. Kwalitatieve dienstverlening: is er een akkoord? Dan stellen we een compromis op en staan we u ook bij de ondertekening van de notariële akte bij.

Het takenpakket van een makelaar is erg gevarieerd. Het bestaat uit heel wat zichtbare taken (zoals waardebepalingen maken, foto’s en omschrijvingen voorzien, online- en offlineadvertenties opmaken, bezichtigingen begeleiden, verkoopdossiers samenstellen (EPC, Asbestattest, stedenbouwkundige informatie, elektrische keuring, keuring van de stookolietank, ...)) maar ook uit onzichtbare taken. Zo zorgt de makelaar ook voor het opzoeken en opvragen van gegevens (watertoets, kadastrale gegevens, faciliteiten in de buurt, …), het op de hoogte stellen van bestaande klanten die een specifiek pand zoeken (scoop effect), het verspreiden van buurtbrieven, de opvolging van potentiële kopers, het opnemen van meterstanden, …

Als u een eigendom in het Vlaamse Gewest verkoopt, bent u verplicht een bodemattest aan te vragen. Dit OVAM-attest kost op dit moment € 54 en beschrijft de bodemkwaliteit per kadastraal perceel. En zal vanaf 1 juni 2021 verhogen van 54 euro naar 55 euro per kadastraal perceel. Indien er zich op uw eigendom een zogenaamde risico-inrichting bevond (lijst vastgesteld door de Vlaamse Regering), moet u een bodemonderzoek laten uitvoeren op eigen kosten vóór de verkoop.

Een opschortende voorwaarde wordt meestal gesteld door de kandidaat-koper. Het akkoord hangt dan af van de vervulling ervan. In de verkoopovereenkomst staat dan bijvoorbeeld dat de koper enkel de aankoop doet als hij een lening of een stedenbouwkundige vergunning verkrijgt. U bespreekt de details en de beschrijving ervan best grondig met uw Boes & Boes-makelaar.

Als verkoper moet u de volgende documenten voorleggen:

Inien u nog niet in het bezit bent van enkele van deze documenten kunnen wij deze voor u opvragen.

Boes & Boes verrekent de erelonen (3% commissie + btw) pas bij het verlijden van de notariële akte.

Boes & Boes begeleidt alle bezichtigingen. Het tijdstip wordt in onderling overleg bepaald. Om de potentiële koper zo objectief mogelijk te adviseren, doen we dat liefst wanneer u zelf niet thuis bent.